Einfamilien - Wohnhaus Pirkhof 102
St. Stefan o/Stainz, Austria (ca. 30km von Graz entfernt)
Kat.-Gem. 61.232 Pirkhof
Gerichtsbezirk: Stainz
I. Gesamte Grundfläche 553m2
A - Hanglage, terrassiert, 4 Terrassen mit
Steintreppen verbunden
B - Das Grundstück ist über eine private
asphaltierte Strasse (ca. 3m breit)
ansteigend erreichbar.
Das Befahren der Strasse ist durch
ein Servitutrecht (Wegrecht) geregelt.
II. Beschreibung der Liegenschaft (Wohnhaus)
Bebaute Grundfläche ca. 50m2
Leichte Hanglage Ost - West
A. 1 Wohnung ebenerdig, ostseitiger Haupteingang
1 Wohnraum
1 Türe zum Korridor
1 Türe zum Schlafraum
1 Türe zum Vorplatz, westseitig
1 grosses Fenster (West), doppelverglast (1999) mit Fensterläden.
1 Schlafraum
2 Fenster, (West u. Süd), doppelverglast (2004) mit Fensterläden.
1 Küche
Einbauschränke, Kühlschrank, Kochherd
1 Fenster (Nord), doppelverglast (2004) mit Fensterläden.
1 Toilette mit Spühlung (neu)
1 Dusche mit Lavabo
1 Kippfenster nach Osten
II.
B. 1 Kellerraum mit Ausgang (West), ebenerdig
sehr gut ausgebaut, Tiefkühlschrank
Heizraum separiert mit Eisentüre.
Eingebauter Gussofen für Holz- u. Kohleheizung
2 Schachtkippfenster (Nord).
1 Schlafraum
1 Fenster (West) doppelverglast (1999)
1 Lavabo mit Durchlauferhitzer
Warmluftheizung für Wohn- und Schlafzimmer
und Schlafzimmer im Kellerraum.
Dachboden, nicht ausgebaut
Alle Fenster mit Doppelverglasung und Fensterläden (neu)
III.
A. Wasseranschluss von der Gemeinde St. Stefan.
Abwasser an der Gemeindekläranlage angeschlosssen
Starkstromanschluss STEG 230/400V
Telefonanschluss im Wohnraum und Kellerschlafraum
100 liter Boiler (BJ 2004)
Sanitäre und elektrische Installationen sind
alle Unterputz verlegt.
B. Gartenvorplatz überdacht, mit Platten belegt (Waschbeton)
Veranda mit Schmiedeisen-Geländer
C. Blitzableiter mit geschlossener Ringleitung im Erdreich
D. Drainage rund um das Haus mit Spülzugang
Zusätzliche Drainage auf dem Grundstück südseitig
mit Spülschächten (total Schächte auf dem Grund 7)
E. Parkierungsmöglichkeit für 2 Autos
Asphaltierter Hausvorplatz ... 1 Auto
Nordwestseitig vor dem Haus ... 1 Auto
Das Grundstück ist teilweise mit stabilen
Betonpfosten und Drahtgitter eingezäunt
IV. Querschnitt Hanglage
(nicht massgetreu)
Haus-Skizze
Bild2
Das ganze Grunstück ist gartengestalterisch gepflegt
angelegt und pflegeleicht bepflanzt.
Sträucher: 2 Budleia, 1 Spirea, 2 Cotoneaster
1 Rhododendron, 1 Acalea
Hartriegel Hordenzia
1 Fichtenhecke
1 Buchenhecke
1 Ligusterhecke
1 Weinrebe (Spalier)
Bäume: 2 Rotkiefer > 30 Jahre (in der Höhe beschnitten)
2 Wachholder
1 Latsche (Kiefer)
1 Eibe (mehrstämmig) > 30 Jahre
Der nördliche bepflanzte Gartenvorplatz und der Eingangsvorplatz
sind mit dekorativem Mauerwerk aus Kunststeinen gestaltet.
Das Haus befindet sich in der Nähe von St. Stefan o/Stainz (ca. 1.5 km)
St. Stefan liegt ca. 30km südlich von Graz und ist auf der Autobahn Süd
Richtung Klagenfurt erreichbar.
Sehr schöne Weingegend (Schilcherland)
Preis: 68'000 EUR .. Verhandlungssache
Besitzer: Josef von Euw
Etzelsteig 1
8038 Zürich (Schweiz)
Tel.: +41 44 482 9438
Fax.: +41 44 482 9438
Mobil:+41 70 429 4831
EMail: Joseph.vonEuw@Bluewin.CH
Vertretung in Graz:
Thomas Pusswald, Mobil: +43 699 110 5858
